吴中区农村不动产登记颁证条件是有三个，分别是：一户一宅，因继承房屋形成的“一户多宅”除外；建房时为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件；农房占地在2012年度为建设用地，2013年后变更为建设用地的，应有审批手续。详见下文：
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登记范围
吴中区房地一体农村不动产登记发证工作以“总登记模式”开展，全区农村集体土地上，符合登记发证条件、宗地面积在200平方以内的农村宅基地纳入2020至2021年登记范围，宗地面积在200平方以上的农村宅基地原则上在2022年开展分类处置后进行登记。重点征拆项目、已整村搬迁或已列入拆除范围的村庄，不纳入登记范围。
宅基地确权登记的必备条件为：
（一）一户一宅，因继承房屋形成的“一户多宅”除外；
（二）建房时为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件；
（三）农房占地在2012年度为建设用地，2013年后变更为建设用地的，应有审批手续。
以下情形一律不予确权登记:
（一）违法违规占用耕地建房；
（二）违反生态保护红线管控要求建房；
（三）城镇居民非法购买宅基地；
（四）小产权房；
（五）存在尚未解决的权属争议的；
（六）农村农民出卖、出租、赠与住房后，再申请宅基地的；
（七）申请宅基地使用权及房屋所有权登记，应拆未拆老房权利证书未注销的；
（八）不符合申请宅基地建房条件购买宅基地使用权及房屋所有权的；
（九）已提前安置但房屋未拆除的，或已安置但另有宅基地的；
（十）未经批准建房时违反城乡规划、土地利用总体规划，且与现行规划不符的；
（十一）法律、法规规定的其他不予登记的情形。
以上就是苏州吴中区农村不动产登记颁证条件的全部内容。
