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苏州最新购房税费(2023年1月)

作者:失心灬失人2023-02-08 来源:苏州汇

不论是买新房还是二手房,除了购房款外,还需要缴纳契税、个人所得税、增值税等费用。

新房:契税、维修基金、物业费等

二手房:契税、个人所得税、增值税、中介服务费等

其他杂费,依据项目具体情况不同而定。

图片由网友“失心灬失人”提供

这里重点讲一下,换购住房减免个税新政。

2022年9月30日,财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策!苏州现已执行!具体细则如下:

1、时间有限制,卖房和买房必须都要在一年之内执行,要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面,中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间;再购房之时,新房看开发商备案合同时间,二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税,也就是说,出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额,退全额;卖房金额大于买房金额,按比例退税。

举例:2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。

2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

5、要在同一个城市进行卖和买的交易,卖外地房子在苏州买房不能退税;苏州大市内都可以跨区实行。

6、退税时,新房要拿着房本,购房合同原件复印件,身份证等相应的资料;二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件,到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房,需提供买卖合同、不动产权证及其复印件;入新购入的是新房,需提供经备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

以上就是苏州最新购房税费的全部内容。

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